Ανεβαίνει ο «πυρετός» στην αγορά ακινήτων – Η εικόνα στην Κρήτη
Αναλυτικά οι τιμές ενοικίασης και πώλησης τον Μάιο, ανά περιοχή
Σχεδόν 11% αύξηση, «έγραψε» το κοντέρ της ΕΛΣΤΑΤ για τα ενοίκια, χωρίς ωστόσο αυτό να προκαλεί έκπληξη, πόσο μάλλον όταν οι πραγματικές αυξήσεις είναι μεγαλύτερες.
Τα μαντάτα από την κτηματαγορά δεν επιτρέπουν αισιοδοξία, τουλάχιστον για το ορατό μέλλον, καθώς οι εκτιμήσεις για “φρενάρισμα” τιμών και ενοικίων, δεν επιβεβαιώνονται στην παρούσα φάση. Αντιθέτως, τον περασμένο μήνα, η αγορά κινήθηκε ακόμα πιο ψηλά και το “ταβάνι” δεν θα φανεί όσο δεν επέρχεται ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης κατοικιών.
Οι τιμές
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία του indomio.gr, τον Μάιο η μέση ζητούμενη τιμή για κατοικίες προς πώληση ήταν € 2.596 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 1,96% σε σύγκριση με πέρσι (2.546 €/τ.μ.). Πρόκειται για το υψηλότερο σημείο της τελευταίας διετίας, ενώ ανατρέξει κανείς στα δεδομένα του καλοκαιριού του 2019, όταν ξεκινούσε το ράλι, θα διαπιστώσει ότι η διαφορά, πλέον, είναι χαώδης: τον Μάιο εκείνης της χρονιάς η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφωνόταν στα 1.919 ευρώ/τμ άρα μιλάμε για μια αύξηση της τάξης του 35%!
Όπως προκύπτει από έρευνες (Prosperty), η διαφορά μεταξύ ζητούμενης τιμής και τελικής τιμής μεταβίβασης είναι σημαντική, ωστόσο ακόμα κι έτσι η τάση παραμένει ανοδική, καθώς οι πληθωριστικές προσδοκίες ανατροφοδοτούν αυτό το ντόμινο. Ενδεικτικό είναι ότι η Κομισιόν χαρακτηρίζει υπερτιμημένη την εγχώρια αγορά κατά 20%, χωρίς αυτό να αλλάζει το γεγονός ότι το χέρι πρέπει να μπει πιο βαθιά στην τσέπη για την αγορά ενός ακινήτου, ακόμα κι αν αυτό είναι 20ετίας ή παλαιότερο. Τα… ρετιρέ, βρίσκονται στα νησιά του Αιγαίου, όπου η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στις 3.394 ευρώ/τμ, ενώ ειδικά όσον αφορά στην Αττική, η μέση τιμή των σχεδόν 3.000 ευρώ ευρώ/τμ μάλλον παραπλανά, καθώς οι τιμές ανά περιοχή διαφέρουν και κατά περίπτωση ξεπερνούν τις 3.000 ευρώ/τμ.
Περιοχές Πώληση(€/m²)
Ήπειρος 1.595
Θεσσαλία 1.278
Θεσσαλονίκη 2.215
Θράκη 1.420
Κρήτη 2.372
Μακεδονία 1.857
Νησιά Αιγαίου 3.394
Νησιά Ιονίου 2.819
Νομός Αττικής 2.999
Πελοπόννησος 1.679
Στερεά Ελλάδα 1.358
Νομός Αττικής
Αθήνα – Ανατολικά Προάστια 2.294
Αθήνα – Βόρεια Προάστια 3.451
Αθήνα – Δυτικά Προάστια 2.086
Αθήνα – Κέντρο 2.603
Αθήνα – Νότια Προάστια 4.003
Νησιά Αργοσαρωνικού 2.550
Πειραιάς 2.567
Προάστια Πειραιά 2.087
Υπόλοιπο Αττικής 2.197
Τα ενοίκια
Τον περασμένο μήνα η μέση τιμή ενοικίου Πανελλαδικά ανέβηκε ακόμα πιο ψηλά, φτάνοντας, πλέον, στα 10,23 ευρώ/τμ, καταγράφοντας αύξηση 2,81% σε σχέση με πέρσι. Από τον Νοέμβριο του 2021, που καταγράφηκε η χαμηλότερη τιμή των τελευταίων οκτώ ετών (7,04 ευρώ/τ/μ)- προφανώς ως απόρροια του σοκ που προκάλεσε η πανδημία στα εισοδήματα- η αγορά των ενοικίων έχει κάνει ένα άλμα 45%, το οποίο σε καμία περίπτωση δεν “κουμπώνει” με την αύξηση του πραγματικού διαθέσιμου εισοδήματος.
Η υψηλότερη μέση τιμή ξεπερνά, πλέον, τα 12 ευρώ/τμ και καταγράφεται- πού αλλού;- στην Αττική, όπου η εκτίναξη της ζήτησης δεν μπορεί σε καμία περίπτωση να καλυφθεί από την προσφορά. Και κάπως έτσι, φτάσαμε στο σημείο, στο άλλοτε προσιτό Αιγάλεω η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίου να ξεπερνά τα 9 ευρώ/τ/μ, ενώ όσοι αναζητούν κατοικία στα Βόρεια ή τα Νότια Προάστια θα πρέπει να διαθέτουν εισόδημα πολύ πάνω από τον μέσο όρο.
Περιοχές Ενοικίαση(€/m²)
Αθήνα – Ανατολικά Προάστια 8,92
Αθήνα – Βόρεια Προάστια 12,28
Αθήνα – Δυτικά Προάστια 8,33
Αθήνα – Κέντρο 11,7
Αθήνα – Νότια Προάστια 13,83
Νησιά Αργοσαρωνικού 7,38
Πειραιάς 10,32
Προάστια Πειραιά 8,41
Υπόλοιπο Αττικής 9,49
Κέντρο Αθήνας
Περιοχές Ενοικίαση(€/m²)
Άγιος Ελευθέριος – Προμπονά – Ριζούπολη 9,08
Αμπελόκηποι – Πεντάγωνο 10,93
Αττική 9,4
Γκάζι – Μεταξουργείο – Βοτανικός 10,5
Γκύζη – Πεδίον Άρεως 10,44
Γουδή 11,78
Εξάρχεια – Νεάπολη 11,06
Ιλίσια 12,27
Ιστορικό Κέντρο Αθήνας 15,8
Κέντρο Αθήνας 13,94
Κολωνάκι – Λυκαβηττός 17,62
Κολωνός – Κολοκυνθούς 8,67
Κουκάκι – Μακρυγιάννη 13,42
Κυψέλη 9,42
Λεωφ. Πατησίων – Λεωφ. Αχαρνών 9,11
Μετς – Καλλιμάρμαρο 14,12
Νέος Κόσμος 11,05
Παγκράτι 11,74
Πετράλωνα 11,2
Πολύγωνο – Τουρκοβούνια 9,38
Σεπόλια – Σκουζέ 8,99
Δυτικά Προάστια
Αγία Βαρβάρα 8,15
Αγιοι Ανάργυροι 7,27
Αιγάλεω 9,05
Αχαρνές 6,64
Γαλάτσι 8,71
Ίλιον 7,79
Καματερό 7,67
Μεταμόρφωση 7,66
Νέα Ιωνία 9,07
Νέα Φιλαδέλφεια 8,02
Νέα Χαλκηδόνα 7,62
Περιστέρι 8,67
Πετρούπολη 8,17
Χαϊδάρι 8,82
Το ντόμινο στην αγορά εργασίας
Η τελευταία Έκθεση της Κομισιόν φωτίζει, όμως κι ένα ακόμα πεδίο, που σχετίζεται με το ράλι των ενοικίων.
Οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα έχουν αυξηθεί κατά περίπου 50% από το 2015 κι αυτές οι έντονες αυξήσεις των τιμών των κατοικιών συνοδεύτηκαν από αυξήσεις ενοικίων, με αποτέλεσμα να μειωθεί η οικονομική προσιτότητα, ιδίως για τα νοικοκυριά χαμηλού εισοδήματος και τα νοικοκυριά ενός ατόμου. Εκτός όλων των άλλων, οι αυξήσεις αυτές επηρεάζουν την προθυμία των πολιτών να μετακινηθούν σε νέο τόπο για την εύρεση εργασίας, με αποτέλεσμα να επιδεινώνεται το πρόβλημα των ελλείψεων εργατικού δυναμικού, ιδίως σε περιοχές με υψηλή ζήτηση εργασίας, όπως η Αττική ή τα νησιά.
