HomeHL-9Στο «σφυρί» ακίνητα άνω του €1 δισ. μέχρι το φθινόπωρο-Η εικόνα στην Κρήτη

Στο «σφυρί» ακίνητα άνω του €1 δισ. μέχρι το φθινόπωρο-Η εικόνα στην Κρήτη

Η χαρτογράφηση των πλειστηριασμών

Διαφήμιση
Διαφήμιση

Ενώπιον του ηλεκτρονικού «σφυριού» θα βρεθούν μέχρι το φθινόπωρο περί τα 10.000 ακίνητα, συνολικής αξίας πρώτης τιμής άνω του ενός δισ. ευρώ, επιτρέποντας σε όσους είτε έχουν απογοητευτεί από τις υψηλές τιμές στην… ελεύθερη αγορά είτε δεν το θεωρούν ταμπού να αποκτήσουν ακίνητα μέσω πλειστηριασμών.

Πιο αναλυτικά, σύμφωνα με αρμόδιες πηγές, μέχρι πρότινος η πλειονότητα των πλειστηριασμών κηρυσσόταν άγονος ελλείψει πλειοδοτών. Ενδεικτικά, από τις αρχές του 2022 μέχρι και σήμερα έχουν πραγματοποιηθεί 127.000 πλειστηριασμοί σε διαφορετικούς γύρους (περίπου 90.000 ακίνητα), αξίας 14,8 δισ. ευρώ. Από αυτούς μόλις το 14,9% υπήρξε γόνιμος, με το 44% να παραμένει στα… αζήτητα. «Τελευταία ολοένα και περισσότεροι αγοραστές και επενδυτές βλέπουν με θετικό τρόπο την απόκτηση ακινήτου μέσω της διαδικασίας του πλειστηριασμού, καθώς εκεί εξακολουθούν να εντοπίζονται σημαντικές ευκαιρίες», σχολιάζουν στελέχη του iauction.gr, της νέας πλατφόρμας που υπόσχεται την παροχή ολοκληρωμένων υπηρεσιών στους ενδιαφερόμενους: από το συμβουλευτικό κομμάτι για το εύλογο της αξίας κτήσης των ακινήτων ανάλογα με την τελική χρήση τους (επενδυτικό, ιδιοκατοίκηση κ.λπ.) μέχρι την καθοδήγηση κατά τη διαδικασία της πλειοδότησης, τη δανειοδότηση, αλλά και την τελική μεταβίβαση και άρα, απόκτηση του εκπλειστηριαζόμενου ακινήτου.

Σύμφωνα με στοιχεία της πλατφόρμας, το 35% των επερχόμενων πλειστηριασμών, ήτοι 3.660 ακίνητα, αξίας 218 εκατ. ευρώ, αφορά σε ακίνητα στο Νομό Αττικής, ενώ το 14% (ή 1.569 ακίνητα) θα οδηγηθεί μέχρι τον Σεπτέμβριο στο ηλεκτρονικό «σφυρί» στην Κεντρική Μακεδονία. Περιφέρειες όπως η Δυτική Ελλάδα, η Πελοπόννησος και η Κρήτη έπονται σε αριθμό ακινήτων προς πλειστηριασμό, με το Νότιο Αιγαίο να φιγουράρει τελευταίο στη σχετική λίστα, με μόλις 136 πλειστηριασμούς, αξίας 11,5 εκατ. ευρώ (γράφημα 4).

grafima4a

Από τα ακίνητα στο Νομό Αττικής, τη μερίδα του λέοντος σε αριθμό πλειστηριασμών έχει το κέντρο της Αθήνας (Δήμος Αθηναίων) με 3.660 ακίνητα. Το 17,3% αυτών εντοπίζεται στον Δήμο Αθηναίων, ενώ αμέσως μετά ακολουθεί ο Δήμος Πειραιά, όπου συγκεντρώνεται το 8,9% του συνόλου των ακινήτων του Νομού Αττικής. Το top 10 των περιοχών εντός Νομού Αττικής με τους περισσότερους πλειστηριασμούς για το επόμενο εξάμηνο συμπληρώνουν οι Δήμοι Περιστερίου (122), Αγίας Παρασκευής (111), Νέας Ιωνίας (110), Νίκας/Αγίου Ιωάννου Ρέντη (108), Αχαρνών (105), Κερατσινίου/Δραπετσώνας (104), Παλλήνης (103) και Φυλής (90) (γράφημα 1).

grafima1a

Ένα επίσης ενδιαφέρον στοιχείο είναι η κατανομή των ακινήτων για πλειστηριασμό βάσει του τύπου τους. Σύμφωνα με την κατανομή αυτή, το 43,9% των ακινήτων αφορά σε κατοικίες, ενώ το 13,7% σε οικόπεδα με κτίσμα. Ακολουθούν οι πλειστηριασμοί για αγροτεμάχια (850), αποθήκες (835), καταστήματα (624), οικόπεδα (528), parking (508), αγροτεμάχια με κτίσμα (342) και γραφεία (277) (γράφημα 2).

grafima2a

Επιπλέον, όσον αφορά το έτος κατασκευής, η ανάλυση δεδομένων του iauction.gr αποκαλύπτει ότι μία στις τέσσερις κατοικίες ανήκουν σε κατασκευές που χρονολογούνται στη δεκαετία 2000 – 2009. «Αυτή η δεκαετία αντιστοιχεί στην περίοδο, όπου χορηγήθηκαν τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια στη χώρα μας», σχολιάζουν οι αναλυτές της πλατφόρμας.

Ενδιαφέρον παρουσιάζει και η κατανομή ως προς τον όροφο που βρίσκονται τα περισσότερα από τα ακίνητα. Συγκεκριμένα, το 31,96% βρίσκεται στον 1ο όροφο, ενώ το 17,22% στο ισόγειο. Όσον αφορά στους υψηλότερους ορόφους, εκεί εμφανίζονται τα μικρότερα ποσοστά. «Πρωταθλητές» δε, αναδεικνύονται τα ακίνητα από 70 έως 100 τ.μ., με 994 πλειστηριασμούς, ενώ ακολουθούν εκείνα με εμβαδόν 40-70 τ.μ. (656 πλειστηριασμοί), 100-150 τ.μ. (528 πλειστηριασμοί), 20-40 τ.μ. (184 πλειστηριασμοί), 150-200 τ.μ. (82 πλειστηριασμοί), 200-300 τ.μ. (42 πλειστηριασμοί), κάτω από 20 τ.μ. (37 πλειστηριασμοί) και 300-500 τ.μ. (22 πλειστηριασμοί) (γράφημα 5).

grafima5a

Τέλος, όπως καταγράφεται η τιμή μέσης αξίας (τιμή εκκίνησης) ακινήτου είναι περίπου 105.180 ευρώ (γράφημα 3).

grafima3a

«Οι επισκέπτες του iauction.gr μπορούν να ενημερώνονται αυτόματα για τα νέα ακίνητα που βγαίνουν στην αγορά πλειστηριασμών όπως, επίσης και τις τάσεις τιμών, τόσο της ‘ελεύθερης’ αγοράς, όσο και των πλειστηριασμών που καταλήγουν επιτυχώς στην περιοχή ενδιαφέροντος», σημειώνουν στελέχη της πλατφόρμας, υπογραμμίζοντας πως σύντομα θα είναι διαθέσιμες online υπηρεσίες εύρεσης επενδυτικών ευκαιριών με χρήση μεγάλου όγκου δεδομένων και αλγορίθμων.
newmoney.gr

Διαφήμιση
Διαφήμιση