HomeHL-9Ενδιαφέρον Ισραηλινών για επενδύσεις στο real estate στην Κρήτη

Ενδιαφέρον Ισραηλινών για επενδύσεις στο real estate στην Κρήτη

Σε ποιες περιοχές εστιάζουν

Διαφήμιση
Διαφήμιση

Την εκτίμηση ότι στα επόμενα χρόνια θα δούμε περισσότερες ισραηλινές επενδύσεις στον τομέα του real estate στην Ελλάδα, τόσο σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη όσο και σε δημοφιλή ελληνικά νησιά, όπως η Κρήτη, η Λευκάδα και η Κέρκυρα, διατυπώνει ο Εϊτάν Μαόζ (Eitan Maoz), ιδρυτής και CEO της εταιρείας «E.M Global Real Estate Investment» και μέλος της εκτελεστικής επιτροπής του Ισραηλινο-ελληνικού Επιμελητηρίου, με έδρα το Τελ Αβίβ.

Σημειώνει πως μεγάλες εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία του Ισραήλ, που δραστηριοποιούνται αποκλειστικά ή κυρίως στις ΗΠΑ και βασίζονται στην εκμετάλλευση ακινήτων με τη μορφή μετοχών, έχουν αρχίσει να ενδιαφέρονται για την Ελλάδα, βλέποντας την αναπτυξιακή προοπτική της χώρας.

Στον αντίποδα βέβαια, σύμφωνα με τον κ. Μαόζ, υπάρχει μεταξύ κάποιων επενδυτών στο Ισραήλ η αίσθηση ότι το τρένο της ευκαιρίας για πολύ υψηλές αποδόσεις στα ακίνητα στη χώρα μας πιθανώς να έχει ήδη χαθεί. Κι αυτό διότι οι τιμές ακολουθούν πλέον την ανιούσα σε σχέση με τα χρυσά «deals» της περιόδου της οικονομικής κρίσης του 2009, και ίσως θεωρούνται ήδη πολύ υψηλές σε περιοχές όπως η αθηναϊκή «Ριβιέρα».

Επιπλέον, το τραπεζικό σύστημα φαίνεται ότι αποτελεί αντικίνητρο για κάποιους Ισραηλινούς επενδυτές στον τομέα του real estate, καθώς «ενώ στις ΗΠΑ ή τη Γερμανία παίρνουν δάνεια με πολύ ανταγωνιστικά επιτόκια, στην Ελλάδα δεν φτάνουν καν στο σημείο να διαπραγματευτούν τα επιτόκια, καθώς τα δάνειά τους συχνά δεν εγκρίνονται ποτέ», υποστηρίζει ο κ. Μαόζ, μιλώντας στο ΑΠΕ-ΜΠΕ από το Τελ Αβίβ, όπου επέστρεψε ύστερα από δύο εβδομάδες παραμονής -εν μέσω χιονιά- στην Αθήνα (η εταιρεία του Ισραηλινού επιχειρηματία βρίσκεται σε διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Καλλιθέα, έναντι τιμήματος 1,5 εκατ. ευρώ).

Σε κάθε περίπτωση, οι ισραηλινές επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα βρίσκονται σε ανοδική τροχιά, με τον πρέσβη του Ισραήλ στην Αθήνα Γιόσι Αμράνι να έχει επισημάνει ότι η χώρα του είναι από τους κορυφαίους «παίκτες» στην ελληνική αγορά τουρισμού και real estate.

Σε πόσα εκατομμύρια ευρώ μεταφράζεται αυτή η επενδυτική παρουσία; Άγνωστο. Όπως λέει ο κ. Μαόζ, είναι σχεδόν αδύνατο να καταγραφεί το συνολικό ύψος των ισραηλινών επενδύσεων σε ακίνητα στην Ελλάδα -μεταξύ άλλων και επειδή πολλοί επιχειρηματίες δεν επενδύουν απευθείας από το Ισραήλ, αλλά μέσω άλλων χωρών.

Γεννημένοι επιχειρηματίες και το αμερικανικό όνειρο του Ισραήλ

Το βέβαιο είναι ότι, ακόμα και αν δεν μπορεί να ποσοτικοποιηθεί πλήρως, το ενδιαφέρον υπάρχει. Τόσο από ιδιώτες, που θέλουν να αξιοποιήσουν τις αποταμιεύσεις από το υψηλό τους εισόδημα -ο μέσος μισθός στο Ισραήλ ανερχόταν το 2021 σε 3.170 ευρώ και ο κατώτατος ξεπερνούσε τα 1.300- όσο και από μεγάλους επενδυτές, π.χ., του τομέα της φιλοξενίας.

Κατά τον κ. Μαόζ, ο οποίος σημειωτέον κάνει μαθήματα ελληνικών, με στόχο να χειρίζεται άπταιστα τη γλώσσα ώς το τέλος του 2022, οι Ισραηλινοί έχουν έμφυτο το επιχειρηματικό πνεύμα, κάτι που γίνεται εμφανές και από το γεγονός ότι η χώρα περιλαμβάνεται μεταξύ των κορυφαίων παγκοσμίως στον κατά κεφαλήν αριθμό νεοφυών επιχειρήσεων.

Συνεπώς, όχι μόνο επενδυτές, αλλά και απλοί πολίτες, επιθυμούν να επενδύσουν τα χρήματά τους, δεδομένου ότι «στο Ισραήλ υπάρχει κι αυτό που λέμε «αμερικανικό όνειρο», οι άνθρωποι θέλουν να δουν τα χρήματά τους να αυξάνονται μέσα από τις επενδύσεις τους κι όταν εντοπίσουν μια ευκαιρία, θα την αδράξουν. Τα ακίνητα είναι μια σχετικά ασφαλής επένδυση. Κι επειδή οι τιμές των ακινήτων στο Ισραήλ είναι πολύ υψηλές, αναζητούν ευκαιρίες στο εξωτερικό».

Όταν ο ελληνικός τρόπος ζωής απέχει δύο ώρες με το αεροπλάνο

Στο εξωτερικό, οι πιο κοντινές αγορές στο Ισραήλ με προοπτική για αποδόσεις είναι η Ελλάδα και η Κύπρος. «Ένας λόγος που επενδύουν στην Ελλάδα είναι η γεωγραφική εγγύτητα. Πολλοί Ισραηλινοί αγοράζουν ακίνητα στις ΗΠΑ, που ενδέχεται να μη δουν ποτέ από κοντά. Ενώ η Ελλάδα απέχει δύο ώρες με το αεροπλάνο. Μπορείς όχι απλώς να δεις το ακίνητό σου, αλλά και να επωφεληθείς από τον καλό καιρό και τον τρόπο ζωής», σημειώνει ο κ. Μαόζ.

Η εγγύτητα δεν είναι μόνο γεωγραφική, αλλά και στον πολιτισμό και τις συνήθειες, καθώς οι δύο λαοί μπορεί να διαφέρουν σε πολλά, αλλά έχουν και πολλά κοινά, λέει ο Ισραηλινός επιχειρηματίας και μέλος της εκτελεστικής επιτροπής του Ισραηλινο-ελληνικού επιμελητηρίου και προσθέτει πως άλλα κίνητρα είναι οι ακόμα χαμηλές τιμές των ακινήτων, το γεγονός ότι η Ελλάδα είναι κράτος – μέλος της ΕΕ, η πολιτική και νομισματική σταθερότητα, αλλά και τα φορολογικά οφέλη που απορρέουν από τις διμερείς συνθήκες Ελλάδας – Ισραήλ.

Διαφήμιση
Διαφήμιση